دبئی/کراچی: پاکستان میں مقیم رئیل اسٹیٹ کے ایگزیکٹوز کے ایگزیکٹوز نے بتایا کہ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ (REITs) مقامی اور خلیج میں مقیم سرمایہ کاروں سے پاکستان میں سرمایہ کاری کو وسیع کرنے میں مدد فراہم کرے گا کیونکہ ملک کو ترقی کی منڈی کی حیثیت سے فروغ دینے کے لئے جدوجہد کر رہی ہے۔

عارف حبیب سیکیورٹیز لمیٹڈ (اے ایچ ایس ایل) کے چیف ایگزیکٹو عارف حبیب نے کہا کہ پاکستان کی موجودہ رئیل اسٹیٹ کی موجودہ ترقی فطرت میں بہت کم ہے اور شفافیت کا فقدان ہے۔

حبیب نے دبئی میں رائٹرز کو انٹرویو دیتے ہوئے کہا ، "REITs رئیل اسٹیٹ کے شعبے کو باضابطہ بنائیں گے اور عام لوگوں کو حصہ لینے کی اجازت دیں گے۔" "اس سے غیر ملکی سرمایہ کاروں کو پاکستان آنے کی بھی اجازت ہوگی کہ یہ جانتے ہوئے کہ اس سرمایہ کاری کو قریب سے کنٹرول کیا جائے گا۔"

مالی سال 2010-11 کے پہلے چار مہینوں میں پاکستان میں خالص غیر ملکی سرمایہ کاری 28.4 فیصد کم ہوکر 745.8 ملین ڈالر رہ گئی ہے اور یہ ایک متزلزل سیکیورٹی کی صورتحال ہے اور طالبان کی شورش نے سرمایہ کاروں کو روک دیا ہے۔  تیل برآمد کرنے والی خلیجی ریاست سے مالی سرمایہ کاری کے لئے پنجاب سے تعلق رکھنے والے ایک وفد نے رواں ہفتے متحدہ عرب امارات کا دورہ کیا ، جس میں رئیل اسٹیٹ کو ایک ممکنہ نمو کی مارکیٹ کی حیثیت سے پیش کیا گیا۔ تاہم ، پاکستان کے رئیل اسٹیٹ سیکٹر کو تاریخی طور پر اس شعبے میں بدعنوانی اور اعلی سطحی اسکینڈلز کے الزامات سے دوچار کیا گیا ہے۔

حبیب نے کہا کہ پراپرٹی کے سودے اکثر "کتابوں سے دور" ہوتے ہیں اور شرکاء ایک اشرافیہ کے کچھ لوگوں میں سے ہوتے ہیں۔ REITs ایک باقاعدہ ، قابل تجارت سرمایہ کاری کے ذریعہ اس شعبے میں سرمایہ کاروں کی بنیاد کو متنوع بنانے کا موقع فراہم کرے گا۔

پائپ لائن میں

REITs کو باضابطہ طور پر پاکستان میں لانچ نہیں کیا گیا ہے لیکن حبیب نے کہا کہ اے ایچ ایس ایل کی ہولڈنگ کمپنی ، ان کے عارف حبیب گروپ کو سیکیورٹیز اینڈ ایکسچینج کمیشن میں دائر چار درخواستوں میں سے دو میں سے دو کی منظوری ملی ہے۔

حبیب نے کہا کہ پورٹ سٹی کراچی میں مقیم ایک REIT ، 2011 کی پہلی سہ ماہی تک لانچ ہونے کی توقع کی جارہی ہے۔ انہوں نے کہا کہ چاروں REITs ایک ساتھ مل کر 400 ملین ڈالر کی سرمایہ کاری کی اسکیم کے برابر ہوں گے ، جو مقامی اور غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لئے دستیاب ہیں۔

حبیب نے پیر کے روز دبئی میں پنجاب بورڈ آف انویسٹمنٹ ٹریڈ کے ساتھ مفاہمت کی یادداشت پر بھی دستخط کیے ، تاکہ ملک کا سب سے زیادہ آبادی والا صوبہ پنجاب میں ایک REIT قائم کیا جاسکے۔ معاہدہ ، اگر مکمل ہو گیا تو ، اس کی قیمت million 80 ملین ہوگی۔

حبیب نے کہا کہ وہ توقع کرتے ہیں کہ ان کی کمپنی کی REITs پاکستان میں وسیع آبادی کو ایڈجسٹ کرنے کے لئے بڑی حد تک سماجی اور کم لاگت والے رہائش پر توجہ مرکوز کرے گی۔ انہوں نے کہا کہ 3 سے 7 سال تک طویل مدتی واپسی 30 فیصد سے زیادہ دیکھی جاتی ہے۔

اگرچہ مسابقتی منافع پیش کرنے والے "وائٹ منی سورسز" کے ساتھ دستاویزی رئیل اسٹیٹ سودوں میں داخل ہونے سے پاکستانی REITs کے سرمایہ کاروں کو فائدہ ہوسکتا ہے ، لیکن سرکاری مراعات بھی ٹرسٹوں کو ڈویلپرز کے لئے ایک دلکش تجویز پیش کرتی ہیں۔ محدود  عامر نے کہا کہ مالی مراعات بیچنے والے کے ل transactions لین دین کو ٹیکس سے پاک ہونے کی اجازت دیتی ہیں اور اگر کوئی REIT اپنے منافع کا 90 فیصد تقسیم کرتا ہے تو اسے انکم ٹیکس یا روک تھام ٹیکس ادا کرنا پڑتا ہے۔

اے کے ڈی آر آئی ٹی کو عارف حبیب گروپ کے ساتھ مل کر ، پچھلے سال پاکستان کی پہلی رئیل اسٹیٹ مینجمنٹ کمپنی بننے کی اجازت دی گئی تھی۔

ایکسپریس ٹریبون ، 16 دسمبر ، 2010 میں شائع ہوا۔